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Grundsätzlich sollte jeder, der ein
Bauvorhaben plant und realisieren möchte die Hilfe eines unabhängigen
Baubegleiters in Anspruch nehmen. Denn schließlich sind Fehler und Mängel am Bau
immer mit intensiven Sanierungskosten verbunden. Leider wird auf vielen
Baustellen - ob Rohbau, Anbau, Ausbau, Umbau oder Schlüsselfertigbau - sei es
mit oder ohne Architekt auf jede erdenkliche Art und Weise versucht, der
Bauherrschaft Leistungen zu verkaufen, die unter Umständen nicht nötig sind oder
sogar fehlerhaft ausgeführt wurden. Diese Fehler in der Bauausführung
sollten rechtzeitig von Fachleuten erkannt und bemängelt werden, so, dass
nachgebessert bzw. korrigiert wird, bevor die Rechnungen bezahlt werden. Der
Bauherrschaft obliegt hierbei die Beweisführung und Beweissicherung. Diese hat
aber oft das Problem, die richtigen Fragen zu stellen und Fehler überhaupt zu
bemerken um entsprechende Schritte vornehmen zu können.
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Qualitätssicherung
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Qualitätssicherung ist ein
Prozess, der sicherstellen soll, dass ein hergestelltes Produkt ein festgelegtes
Qualitätsniveau erreicht. Das Produkt kann dabei sowohl materiell sein, als auch
eine erbrachte Leistung oder eine verwendete Verfahrensweise. Oder einfacher
ausgedrückt, bekommen Sie auch die Leistungen in fachlicher Ausführungsqualität
und in der Qualität der ausgeschriebenen Materialien für die Sie am Ende der
Bauleistungen zahlen?
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Prüfung von
Baustellendokumenten
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Während einer Bauphase werden Eigentümer,
Bauherren oder Verwalter mit einer Vielzahl von Dokumenten konfrontiert, die
nicht immer durchschaubar und leicht zu verstehen sind. Woher soll man wissen,
ob das ausgeschriebene Material überhaupt verwendet wurde? Ist das
Leistungsverzeichnis nach den heutigen Regeln der Technik erstellt worden? Ist
das Aufmass korrekt ausgeführt worden? Ist die Zwischen- oder Schlussrechnung
korrekt berechnet? Gerne überprüfe ich Ihre Baustellendokumente und stehe Ihnen
mit unserem fachmännischen Rat zur Seite.
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Prüfung von
Leistungsverzeichnissen
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Leistungsverzeichnisse mit ihren
Fachbegriffen und Abkürzungen, Normen und Fachregeln (SIA-Norm) sind schwer
durchschaubar und tragen oft eher zur Verunsicherung als zur Klärung bei. Oft
ist es für den “Laien” sehr schwer, die angebotenen Leistungen in den
Verzeichnissen fachlich zu beurteilen und zu vergleichen. Ich stehe Ihnen
hier zur Seite um die Angebote transparent zu machen und Ihnen bei
Entscheidungen zu helfen. Ich vergleiche die fachliche Richtigkeit, die Preise
und ob alles nach den Vorschriften angeboten worden ist. Denn häufig passen
einige Materialen einfach nicht zusammen und sollten nicht zusammen verbaut
werden. |
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Ausschreibungen
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Eine Ausschreibung nach NPK (Normpositionenkatalog) ist ein Teil des Verfahrens
zur Vergabe von Aufträgen in Konkurenz. Durch sie werden potentielle Unternehmer
aufgefordert ein Angebot zu unterbreiten. Gute Leistungsverzeichnisse zeichnen
sich dadurch aus, dass der ausführende Unternehmer bei seiner Kalkulation über
den erforderlichen Zeit- sowie Materialaufwand der ausgeschriebenen, zu
erbringenden Leistung klare und nachvollziehbare Vorgaben vom Planer bekommt.
Bei nicht vollständigen, unverständlichen, zu Allgemeinen oder unklaren
Leistungsverzeichnissen kann es vorkommen, dass der Unternehmer sogenannte
Angstzuschläge für nicht vorhersehbare Aufwendungen veranschlagt und dadurch den
Preis erhöht. Gute und vollständige Leistungsverzeichnisse machen sich bezahlt.
Ist ein Leistungsverzeichnis klar, übersichtlich und vollständig ausgearbeitet,
ist es für den ausführenden Unternehmer später schwer, bei der Erstellung seiner
Leistungen seine eventuell absichtliche und geringe Kostenschätzung, durch
Nachträge wieder auszugleichen. Ich helfen Ihnen und erstelle ein
vollständiges Leistungsverzeichnis. Dieses können Sie dann an Ihre gewünschten
Handwerker und Unternehmer versenden. |
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