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Bauleitung - M. Godofski |
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Baubegleitung |
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Grundsätzlich sollte jeder, der ein Bauvorhaben plant und realisieren möchte die Hilfe eines unabhängigen Baubegleiters in Anspruch nehmen. Denn schließlich sind Fehler und Mängel am Bau immer mit intensiven Sanierungskosten verbunden. Leider wird auf vielen Baustellen - ob Rohbau, Anbau, Ausbau, Umbau oder Schlüsselfertigbau - sei es mit oder ohne Architekt auf jede erdenkliche Art und Weise versucht, der Bauherrschaft Leistungen zu verkaufen, die unter Umständen nicht nötig sind oder sogar fehlerhaft ausgeführt wurden. Diese Fehler in der Bauausführung sollten rechtzeitig von Fachleuten erkannt und bemängelt werden, so, dass nachgebessert bzw. korrigiert wird, bevor die Rechnungen bezahlt werden. Der Bauherrschaft obliegt hierbei die Beweisführung und Beweissicherung. Diese hat aber oft das Problem, die richtigen Fragen zu stellen und Fehler überhaupt zu bemerken um entsprechende Schritte vornehmen zu können. |
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Qualitätssicherung |
Qualitätssicherung ist ein
Prozess, der sicherstellen soll, dass ein hergestelltes Produkt ein festgelegtes
Qualitätsniveau erreicht. Das Produkt kann dabei sowohl materiell sein, als auch
eine erbrachte Leistung oder eine verwendete Verfahrensweise. Oder einfacher
ausgedrückt, bekommen Sie auch die Leistungen in fachlicher Ausführungsqualität
und in der Qualität der ausgeschriebenen Materialien für die Sie am Ende der
Bauleistungen zahlen? |
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Prüfung von Baustellendokumenten |
Während einer Bauphase werden Eigentümer,
Bauherren oder Verwalter mit einer Vielzahl von Dokumenten konfrontiert, die
nicht immer durchschaubar und leicht zu verstehen sind. Woher soll man wissen,
ob das ausgeschriebene Material überhaupt verwendet wurde? Ist das
Leistungsverzeichnis nach den heutigen Regeln der Technik erstellt worden? Ist
das Aufmass korrekt ausgeführt worden? Ist die Zwischen- oder Schlussrechnung
korrekt berechnet? Gerne überprüfe ich Ihre Baustellendokumente und stehe Ihnen
mit unserem fachmännischen Rat zur Seite. |
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Prüfung von Leistungsverzeichnissen |
Leistungsverzeichnisse mit ihren Fachbegriffen und Abkürzungen, Normen und Fachregeln (SIA-Norm) sind schwer durchschaubar und tragen oft eher zur Verunsicherung als zur Klärung bei. Oft ist es für den “Laien” sehr schwer, die angebotenen Leistungen in den Verzeichnissen fachlich zu beurteilen und zu vergleichen. Ich stehe Ihnen hier zur Seite um die Angebote transparent zu machen und Ihnen bei Entscheidungen zu helfen. Ich vergleiche die fachliche Richtigkeit, die Preise und ob alles nach den Vorschriften angeboten worden ist. Denn häufig passen einige Materialen einfach nicht zusammen und sollten nicht zusammen verbaut werden. |
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Ausschreibungen |
Eine Ausschreibung nach NPK (Normpositionenkatalog) ist ein Teil des Verfahrens zur Vergabe von Aufträgen in Konkurenz. Durch sie werden potentielle Unternehmer aufgefordert ein Angebot zu unterbreiten. Gute Leistungsverzeichnisse zeichnen sich dadurch aus, dass der ausführende Unternehmer bei seiner Kalkulation über den erforderlichen Zeit- sowie Materialaufwand der ausgeschriebenen, zu erbringenden Leistung klare und nachvollziehbare Vorgaben vom Planer bekommt. Bei nicht vollständigen, unverständlichen, zu Allgemeinen oder unklaren Leistungsverzeichnissen kann es vorkommen, dass der Unternehmer sogenannte Angstzuschläge für nicht vorhersehbare Aufwendungen veranschlagt und dadurch den Preis erhöht. Gute und vollständige Leistungsverzeichnisse machen sich bezahlt. Ist ein Leistungsverzeichnis klar, übersichtlich und vollständig ausgearbeitet, ist es für den ausführenden Unternehmer später schwer, bei der Erstellung seiner Leistungen seine eventuell absichtliche und geringe Kostenschätzung, durch Nachträge wieder auszugleichen. Ich helfen Ihnen und erstelle ein vollständiges Leistungsverzeichnis. Dieses können Sie dann an Ihre gewünschten Handwerker und Unternehmer versenden. |
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